특례보금자리론 자격 금리 신청 방법
특례보금자리론은 2023년 1월부터 대한민국 정부가 운영하는 정책 모기지 상품입니다. 대상은 민법상 성년이며, 소득제한은 없으며, 신혼부부, 다자녀, 저소득청년 등은 우대금리를 받을 수 있습니다. 대출한도는 최대 5억 원이며, 대출기간은 10, 15, 20, 30, 40, 50년 만기가 가능합니다.
특례보금자리론은 기존의 보금자리론, 적격대출, 안심전환대출을 통합한 것으로, 금리상승기 서민·실수요자의 금리불안 해소를 위해 장기간 고정금리 분할상환 방식의 주택담보대출을 제공하는 상품입니다
특례보금자리론 금리
한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 u-보금자리론과 전자약정 및 등기 시 적용되는 아낌e-보금자리론은 연 4.15%(10년)에서 4.45%(50년), 은행에서 신청하는 t-보금자리론은 연 4.25%(10년)에서 4.55%(50년)가 기준금리로 적용되며, 추가로 우대금리를 받을 수 있습니다.
다만, 시장금리 상황, 재원상황 등에 따라 조정될 수 있으며, 신청시점에는 금리가 다를 수 있습니다. 따라서 자세한 사항은 한국주택금융공사 홈페이지나 전화상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
특례보금자리론 홈페이지 및 전화번호
https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_02.do
- 담당부서 : 정책모기지부
- 연락처 : 1688-8114
특례보금자리론 자격 조건
부부합산 연소득이 7천만원 이하이면서 주택가격은 6억원 이하가 대상이 됩니다.
LTV는 70%, 대출한도는 3억 6000만원 입니다.
신혼부부일 경우에는 연소득 8500만원 이하이고 나머지 조건은 동일합니다.
다자녀 가구일 경우에는 1자녀일 경우 소득은 8천만원, 2자녀일 경우 9천만원, 3자녀일 경우 1억원입니다. 주택가격은 다자녀 모두 공통으로 6억원, 대출한도는 3자녀 이상은 4억원까지 가능하고 2자녀 이하는 3억 6000만원 입니다.
전세사기 피해자일 경우에는 소득에 제한이 없고 주택가격은 9억원, 대출한도는 4억원 그리고 LTV는 100%를 적용받을 수 있습니다.
기본금리는 4.2∼4.5%인데 반해 , 전세사기 피해자는 3.2∼3.5%, 사회적배려층인 장애인과 다자녀, 다문화 및 한부모에게는 3.5∼3.8%의 금리혜택이 적용됩니다.
신혼가구와 신행아가구는 4.0∼4.3%, 저소득청년은 4.1∼4.4%의 우대금리가 적용됩니다.
특례보금자리론 신청
https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_06_04.do
조회결과는 최소한의 입력항목을 바탕으로 산출되므로 대출한도, 금리 및 대출가능여부는 실제와 다를 수 있음을 유의 하시기 바랍니다.
보다 정확한 대출가능금액 조회를 원하시는 고객은 홈페이지 ‘보금자리론 신청하기’에서 조회하실 수 있습니다.
조정대상지역(투기 · 투기과열지역 포함)에 해당되는 경우 LTV · DTI가 각각 10%p 차감됩니다.(단, 실수요자 제외)
대출가능금액 산정 시 부채도 고려되므로 실제 대출한도는 보다 적을 수 있습니다.
만기 50년과 생애최초 보금자리론 계산 기능은 현재 업데이트 중으로 양해 부탁드립니다.
특례보금자리론 신청서류
- 주민등록등본
- 소득증빙서류
- 건강보험자격득실확인서
- 등기부등본
- 매매계약서 또는 분양계약서
위 서류는 필수 서류이며, 기타 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
자세한 사항은 한국주택금융공사 홈페이지나 전화상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
특례보금자리론 한도
대출한도 최대 3.6억원(다자녀 가구 · 전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원)
대상 주택 가격은 9억 원 이하이며, 만기 40, 50년은 특정 조건을 충족해야 합니다.
소득은 제한 없으며, 중도상환수수료는 없습니다. (기존 주택담보대출에서 갈아탈 때도 면제)
자금 용도는 신규 주택 구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환 등이 있으며, 한국주택금융공사 홈페이지와 스마트 주택금융 앱에서 신청할 수 있습니다.
특례보금자리론 금리우대 및 가산
우대금리
저소득청년(0.1%p), 신혼가구(0.2%p), 사회적 배려층(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구로 각 항목별 0.7%p 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 하여 1.00%p 한도로 적용), 녹색건축물(0.1%p), 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p), 전세사기피해자(1.00%p), 신생아출산가구(0.2%p)
저소득청년, 신혼가구, 사회적배려층, 녹색건축물, 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자, 전세사기피해자, 신생아 출산가구에 대한 우대금리는 최대 1.00%p를 한도로 중복적용 가능
※ 단, 신혼부부 우대금리와 신생아 출산가구 우대금리 서로 중복 불가
특례보금자리론 조기(중도)상환수수료
3년 이내에 조기(중도)상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수별로 0.7% 한도 내에서 부과
신청일 기준 사회적배려층 우대금리 적용 대상자 및 전세사기피해자 보금자리론 이용자는 조기상환수수료 면제
특례보금자리론 상환방식
원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가
대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가
특례보금자리론 은행
- 우리은행, KB국민은행, NH농협은행, 신한은행, 하나은행
- 기금e든든 홈페이지
연 1.6∼3.3%의 금리로 최대 5억 원까지 대출이 가능하며, 주택가격 9억 원 이하, 전용면적 85m2 (읍·면은 100m2 )이하, 부부합산 연소득이 1억 3000만원 이하이면서 순자산이 4억 6900만원보다 적은 조건 등을 충족해야 합니다.
특례보금자리론 자격 금리 신청 방법